在如今维权成本高的消费环境下，购房合同无疑成为了购房者手中较具有法律效力的有力武器。大多数房产纠纷由于购房合同内容与承诺不符，买房者经验不足，没有认真仔细地看合同，让不良开发商有可乘之机。因此，合同签订时需要关注以下几个容易被忽视的小细节，让您安心住好居。
关于公摊面积，购房者需在合同中与开发商约定清楚。不仅要有一个笼统的公摊面积数字，而且要约定公摊的是哪一部分，确定公摊的具体位置。购房者需注意的是，买房时楼盘所赠送的面积，均不计入房屋公摊面积，切不要被开发商以赠送公用面积来混淆概念。为避免房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象出现，购房者应在购房合同中约定清楚使用哪种面积标准，并在开发商不能按时交房时要求退房并要求开发商承担违约责任。
确定交房时间也非常重要。购房合同中一定要明确交房日期是否确定。开发商常在预售合同上利用合理顺延权利过长延迟交房时间，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期或是运用水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后等一些模糊语言。购房者需要注意开发商不能以供水、供电等部门或政府因素导致的延期给自己脱责，并要明确交房日期为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
确认开发商是否具备齐全的五证、二书证件也非常重要，其中销售许可证是要着重留意的。购房者还需要注意购房合同中是否确定前期物业管理公司，包括双方约定的物业管理范围和收费标准。购房合同应明确说明房屋的装修标准，一些关于质量细节要求的描述均要写进合同。若购买的项目是精装修房，购房合同里需要对装修的标准一一说明。
在房屋买卖的时候，一定要签订认购书和购房合同，购房合同中有一个补充协议，其中约定的事项比房屋购销合同里约定的还要重要。楼盘项目内的规划及配套是否与广告说明相符都可以以补充协议或附条件合同的形式签订。
购房合同不仅仅是一份文本，也是一份保障自身利益的重要文件。购房者需仔细阅读合同，注意对细节的确认，才能安心住好居。
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