在中国，土地是国家所有的，我们只有使用权。但实际上，土地使用权有40年和70年之分，即40年产权和70年产权。那么，这两种产权有什么不同呢？下面就详细介绍一下。
1. 落户政策不同
不同城市有不同规定，只有购买符合要求的住宅类产品才能落户。因此，产权为70年的住宅可以落户，而40年产权的房子一般属于商业用途，不能落户。
2. 水电费标准不同
70年产权的住宅的水电费按照民用标准收取，价格相对较低。而40年产权的房子按商用标准收取，价格较高。购房者在购买之前必须了解清楚水电费的收费标准，以免后期生活成本过高。
3. 贷款要求不同
40年产权的房子大多为商住房，不能申请公积金贷款，只能选择全款或商业贷款，且贷款年限较短，最多10年。而70年产权的住宅可以选择公积金贷款、商业贷款或组合贷款，贷款年限比较长。
4. 再次出售难易程度不同
70年产权的房子再次出售转让比较容易，而40年产权的房子由于税费高、贷款年限及额度等方面的限制，再次出售转让会比较困难。
5. 税费不同
70年产权的住宅和40年产权的房子在税费缴纳方面也有差别，后者需要缴纳更多的税费。比如，如果70年产权的住宅满足家庭住宅和购买时间超过5年的条件，则免交个税。而40年产权的房子，由于是非住宅类房产，无论什么情况都需要缴纳个税。
6. 公摊面积比例不同
通常情况下，40年产权的建筑用地规划设计标准高于70年产权的，如门厅面积较大，楼梯、门厅出入口必须设置多处，这增加了公摊面积比例。
7. 土地用途规划不同
根据中国法律法规，民用住宅建筑用地的产权年限是70年，而商业、旅游和娱乐用地的产权年限只有40年。因此，40年和70年产权的房子用途也不同。
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