在购买二手房的过程中，房龄的真实情况对我们所有人都非常重要。二手房的房龄与贷款额度、升值空间、居住成本以及剩余土地使用年限等都有密切联系。因此，在选择二手房时，我们必须搞清楚二手房的真实房龄。
①到房屋管理部门查询房屋档案是一种查询房龄比较可靠的方式。现在一些地方已经建立了不动产登记系统，我们也可以去那里查询。虽然这种方式是最保险的，但需要房主的配合，具体来说就是房主必须携带房产证和身份证明等资料现场查询。问题是，很多房主不愿意花费这样的精力，如果没有达成购房协议，基本上没有房主愿意配合买家来查询真实房龄。风险也是在这种情况下产生的，许多业主在签合同时甚至在整个交易流程完成后才发现房龄存在问题。
②房产证虽然不能判断真实房龄，但也可以作为判断的参考。对于在二手房市场上出售的房产来说，房龄通常比房产证上登记的时间要长两年左右。如果购房者知道房子已经转手不止一次，可以查看房屋建成时间，有些产权证上会明确写明建成时间，有些则有测绘说明，这些都是判断房龄的有效参考。
③房屋使用状况也可以透露出建筑年代。例如，墙面是否很新通常是二手房重新涂漆的表现。对外出售的二手房经过长时间居住，墙面很容易看出时间的痕迹。如果很新，则有可能是为了卖房而重新涂漆。如果你无法根据墙面判断房龄，还可以通过一些难以更换的物品来断定房龄，例如下水管道、地板或地砖的磨损程度、卫生间地漏、马桶等很少更换的设施，或者可以通过装修风格来判断建筑年代，如果你对建筑风格的年代变化有足够了解。
④询问其他业主、物业或中介也是为自己规避风险的一种方法。每个小区都会有许多中介，他们为了达成交易也愿意向购房者提供房屋的真实房龄，除非房主在挂牌转让时隐瞒了真实房龄。如果你对业主提供的真实房龄有所怀疑，也可以咨询小区其他业主或物业工作人员。从外围入手，得到的结果往往更真实可靠。
当然，为了规避因房龄而产生的贷款问题，购房者在购房合同中也应该写明相关的风险条款。这样，一旦出现纠纷，购房者也有一定的维权保障。
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