商住两用房在限购城市中备受欢迎，但是很多人并不知道这种房产的优缺点。本文将为大家介绍商住两用房的各个方面。
一、商住两用房定义
商住两用房是一种住宅类型，既可居住，也可以从事商业活动。它属于SOHO（居家办公）住宅的一种延伸形式，结合了写字楼的许多硬件设施。
二、商住两用房产权年限
商住两用房产权一般只有40年或50年，因此在转让时需要按照商业用途计算相关费用，如转让契税为4%、营业税和土地增值税等。而普通住宅的转让契税为2%（不超过144平方米）。
四、商住两用房贷款
商住两用房不限购，也不受房贷限制，但是无法享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付比例较高，约为50%，远高于首套普通住宅的30%。贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。
五、商住两用房缺点总结
商住两用房存在一些缺点，如落户问题、费用问题和安全问题。
缺点一：商住两用房不能落户
一般情况下，商住两用房无法迁入户口，这会对子女的教育和生活造成一定的不便。
缺点二：商住两用房生活成本高
商住两用房的水、电和物业费用都按照商用标准计算，因此要高于住宅项目，各种税费也高于普通住宅。
缺点三：商住两用房安全问题值得关注
商住两用房将商业和住宅混合起来，可能会给双方带来麻烦。例如，有的业主反映商户在晚上营业时间结束太晚，严重扰民等问题。
综上所述，商住两用房有很多限制性因素，购买前需要仔细考虑。建议可向已经购买过此类房产的人咨询其意见。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫 