购房时，可能会发现房屋面积和购房合同上标明的不符，主要原因是公摊面积。在购买房屋时，应该注意公摊面积的分摊原则。商品房的公用建筑面积分摊以幢为单位，只能分摊本幢内的公用建筑面积，与其他幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。商品房服务的公用建筑面积由各套商品房分摊，多次分摊的需要重新计算分摊系数。公用建筑面积分摊后，不得侵占或改变原设计的使用功能。分摊的公用建筑面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室和值班警卫室等建筑面积，以及套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。不应计入公用建筑面积部分的包括仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等，售房单位自营、自用的房屋，为多幢房屋服务的警卫室、管理用房等。售房单位在预售商品房前，应提交预售商品房的面积测量报告，并在销售合同中明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。购房人需要进行分摊的其他非经营性用房，也应在销售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
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