二手房交易比新房更复杂，涉及的利益方更多，存在纠纷的可能性也更高。通常，二手房交易可以分为三个阶段：看房选房、签约过户和申请房贷。这些阶段都有一些需要注意的细节，可能导致房屋交易纠纷。
一、看房选房
在看房选房阶段，存在一些纠纷，主要涉及到房屋特性。其中，有两个特性是购房者难以接受的，如果业主在签约前未坦诚告知，购房者可能会终止交易。
1、凶宅
凶宅是指发生过非正常死亡事件的房屋，所有购房者都无法接受。即使房屋已完成过户，但如果被发现是凶宅，购房者可能会向法院提起诉讼，最终主张有可能被法院采纳。因此，作为购房者，要警惕是否凶宅，可以从以下几个方面来判断：
– 房子长期空置，特别是已经完成装修的房子长期空置更加不合理，应该予以核实；
– 价格过低的房子要警惕，除非有特殊因素；
– 房屋继承需要搞清楚老人过世的原因；
– 房主拒绝提供非凶宅书面材料。
2、房屋漏水
房屋漏水对购房者来说是一件很麻烦的事情，容易引起邻里纠纷。检查房屋漏水可以从以下两个方面入手：
– 检查房屋的墙体上是否有返潮的痕迹；
– 房龄比较久，但装修比较新，有可能是为了掩盖房屋漏水。
二、签约过户
签约过户过程中，也存在纠纷，有些细节需要特别注意。从以往经验来看，签约过户阶段比较容易发生纠纷的几个细节如下：
1、房屋产权人
房屋有多个共有产权人时，所有产权人是否知晓并同意卖房，是影响二手房买卖合同法律效力的重要因素。购房者要求卖方出具其他所有共有产权人同意出售的书面材料，较好留存音视频材料。否则，当房子出现快速升值的情况时，共有产权人以不知情为由要求解除合同，可就麻烦了。
在共有产权人中，有一种特殊情况需要格外注意，房屋产权人原为一对离婚夫妻，这个时候要搞清楚房屋是否已经分割，并获得前妻（夫）的同意。
2、房屋是否被抵押
二手房有抵押很正常，但有抵押就容易产生纠纷。关于房屋抵押，要搞清楚以下几点：
– 抵押权人；
– 抵押期限和房主的还款能力；
– 如果房主需要动用购房者的首付款来解除抵押，购房者就需要谨慎些了。
三、申请房贷
房子网签完成后就要申请房贷了，房屋过户完成，把产权证交给银行，银行才会顺利放款。在这个阶段，房贷能否顺利下来非常重要。这个阶段的纠纷主要涉及到首付款和定金。购房者贷款无法获批，从而导致购房合同最终无法进行，违约责任一般由购房者承担。购房前要检查自己是否存在信用瑕疵。
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