在卖房时，一般会一起卖掉车位，但车位也分为产权和使用权，那么如何确认自己的车位是否可以出售呢？又该如何出售产权车位呢？
车位主要分为两种：
1.产权车位
这类车位的产权归属于个人，拥有车位本儿，可以进行买卖交易。
2.使用权车位
大部分车位都属于使用权车位，其拥有者仅有车位的使用权，产权并不属于个人手中，因此没有车位本儿，不允许买卖。
换句话来说，只有拥有产权的车位才能进行买卖，而仅拥有使用权的车位则不可以出售。
如何判断车位能否出售
判断车位能否出售的关键在于确认车位是否为产权车位。
产权车位：具备车位本儿，车位本上注明用途为车位，车位产权期为40年。
使用权车位：没有车位本儿。变更使用权一般会在物业交割时进行，其中涉及到车位租赁合同签署或转交（租赁期不超过20年），合同到期后可进行更名操作，部分小区也可能采取直接续费的方式。
如何出售产权车位
车位买卖需要依次经过核验房源（车位）、签约、缴税及过户等四个环节。
1.核验房源
核验车位房源时与一般住宅房源核验类似。
卖方需提供：车位证原件及复印件、车位权人身份证原件及复印件。
核验时限：一般需要10个工作日左右。
2.签约
签约分为网络签约、签定金协议及签买卖合同三个部分。
1）网络签约
网络签约价值为车位原购买价。
卖方需提供：车位本、身份证、户口本、婚姻证明（已婚者需提供配偶同意出售证明）、银行卡等。
2）定金协议
签署定金协议与一般房屋买卖类似，超过10万的部分也需要进行资金监管。
3）买卖合同
签署买卖合同与一般房屋买卖合同类似。
3.缴税
缴税的税基按照网络签约价值计算，即原购买价。部分城区可能需要提前预约缴税。
卖方需提供：身份证、车位本、户口本、结婚证（已婚者）、原车位购买证明。
应缴税种：（只需缴纳契税及印花税），与时间长度无关。
契税：原值×3%
印花税：原值×1‰
4.过户
不同城区过户程序可能有所不同。有些城区可能需要提前预约过户号，此后才能办理不动产登记过户。
卖方需提供：身份证、车位本、户口本、结婚证（已婚者）、车位原购买证明。
买方需提供必要证件及缴税后的完税证明。
车位交易与房屋交易的不同之处
相同点：都需要经过房源核验、签约（网络签约、签定金协议、签买卖合同）、缴税及过户。
不同点：
微信扫一扫 
支付宝扫一扫