关于物业管理费的相关问题，律师解释道，物业管理费的支付义务来源于业主与物业管理公司签订的物业管理合同，物业管理公司应向业主收取该费用。在实际收费过程中，物业管理费应以房产证上所注明的建筑面积为依据，其中包括套内建筑面积和可分摊公用建筑面积两部分。对于没有取得房产证的房屋，物业管理费通常按照实际测量的建筑面积收取，现房则按照购房合同所约定的面积收取，如合同约定与实测面积不符，则以实测报告为准；期房则以开发商提供的实测建筑面积报告为准，购房人依据该报告缴纳物业管理费。
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