购买二手房对于普通家庭来说是一件大事，那么具体的贷款流程是什么呢？简单来说，流程包括双方签订买卖合同→收齐基本资料→房产实地评估→银行笔录、面签、交首付款→批准贷款→过户→放款→领新房本→抵押登记（需要担保公司提供阶段性担保）。
理财师提醒：虽然看似复杂，但如果通过担保公司来办理贷款，借款人只需要在银行面签、过户、领房本和抵押登记方面进行配合就可以了。只要借款人在材料准备和办理过程中配合得好，放款的时间一般为3个工作日到15个工作日不等。
因为贷款涉及到银行、房管局等多个部门，所以建议借款人找一家专业的贷款担保机构，帮助选择合适的银行和贷款产品。
借款人可以贷款的金额
二手房贷款的额度是根据房产评估值和房产成交价中较低的一个来决定的。贷款比例则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。举个例子，如果某套房子成交价为110万，但是评估值只有100万，即使借款人满足七成的贷款条件，他只能获得100万*70%=70万的贷款，需拿出40万首付款。
理财师提醒：许多购房者会忽略二手房评估值对贷款额度的影响，建议购房者先向专业的贷款机构咨询，对有意购买的房产进行评估，综合评估借款人能够贷款的金额以及需要支付的首付款。
哪些二手房可以办理贷款
1. 二手商品房：在上市交易时受政策限制较少，所以银行更愿意接受这类房产贷款。
2. 政策性保障住房：在办理贷款时，银行审核较严格。
3. 已购公房：在进行交易时涉及很多限制条件，首先，所有者需征得原房产单位同意后方可上市出售；其次，上市前需按规定补足成本价（优惠价或标准价出售的住宅）才可上市交易；第三，银行在办理这类房产贷款时一般会比经济适用房更为严格，需满足基本要求并且房产不在抵押状态中才能为借款人办理相关贷款手续。
一些特殊性质的房产是不能直接上市交易的，也无法进行银行贷款买房，例如：军产房、校产房、乡村房屋和小产权房等。
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