购房是一项重要的决定，若出现纠纷，购房者不仅会面临财务损失，也会面临心理压力。因此，提前了解购房过程中常见的纠纷及解决方法，进行风险评估是非常必要的。
1. 开发商未完成工程，要求延迟交房
在商品房买卖合同中，约定了开发商若逾期交房，必须根据逾期天数支付违约金。因此，开发商不能以工程未完成为由，要求延期交房。购房者可以查看合同规定，并要求开发商赔偿；如果开发商拒绝，可通过法律途径解决。
2. 入住多年，无法办理房产证
一般情况下，开发商会在交房后的一定时间内办理初始登记，并将产权证所需材料提交给业主。在完成初始登记后，业主才能获得相关资料办理产权证。如果开发商因规划核实、地籍调查等程序滞后或其他违规行为导致业主无法及时办理产权证，业主可以根据合同规定要求开发商支付逾期违约金。
3. 房屋设计不合理
购房者支付房款后，发现房屋结构不合理影响居住或无法使用。根据合同法规定，开发商应交付满足正常、合理使用功能的房屋。如果房屋存在问题，购房者可以根据问题的严重程度要求解除合同或要求开发商修复房屋。
4. 二手房房东不诚信
在二手房交易中，常见的争议是房东以未获得配偶同意为由，要求解除合同而不肯支付违约赔偿。根据法律规定，如果出卖人因未获得权或处分权而标的物权无法移转，买方可以要求出卖方承担违约责任或解除合同并要求赔偿。购房者可以根据法律要求房东履行赔偿义务。
购房者缺乏经验，容易陷入各种纠纷。因此，在购房前应全面考虑、理性买房，并在遇到问题时，要依法维护自己的权益。
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