在当前全国多个热点城市实行限购限贷的大环境下，购买房产需要考虑购房资格和购房资金。对于拥有购房资格的刚需一族，选房面临着资金限制。那么，刚需族如何购买房产？又需要考虑哪些方面的因素呢？接下来，我们一起探讨这个问题。
首先，必须考虑购房预算。目前准备好多少首付款？能够承受的房屋首付是多少？例如，拥有15万的首付款，那就应该选择首付15-20万的房子。二手房的首付通常比新房要多，精装修的二手房价格较高，同时二手房的税费也较高。在预算有限的情况下，选择毛坯新房是一个更好的选择，因为新房装修费用可以自己控制。在选择购买地理位置好但面积小的市区房和购买面积大但位置偏远的郊区房之间，需要做出平衡考虑。同时，还需要考虑地段、户型面积、楼层高低等因素。
其次，房屋所处的地理位置非常重要，它直接关系到出行时交通的便利程度以及该区域未来的发展前景。无论是购买自住房还是投资房，无论是购买市区房还是郊区房，地理位置都是购房时必须要考虑的一个重要因素。市区也有些楼盘距离地铁较远，甚至需要坐公交才能到达地铁站。而郊区虽然偏远，但近年来，不少城市得到了快速的发展，郊区也修建了地铁或者通了地铁，出行方面已经不是问题。
最后，户型实用至上，刚需族购房买一分钱都要花在刀刃上。在户型选择方面，自然是要讲究实用，避免户型面积的浪费。应该选择实用和方正的户型，避免过多的走道，在室内空间方面。另外，要注意户型的可改造性，所购买的两房是否可以改造为三房。购房时，需要询问户型的公摊面积大小。公摊面积过大会导致室内实际使用面积过小；而公摊面积过小，虽然室内的使用面积会比较大，但电梯、公共走廊的面积会受到压缩，直接影响业主的居住舒适度。有些户型赠送的面积比较多，例如，购买了两居室并且获得了额外的赠送面积，就可以将客厅改造为一个小卧室，这对于三代同堂或者有两个孩子的刚需家庭来说非常不错。在这种情况下，需要注意赠送的面积是否易于改造，赠送的面积一般不计入产权面积，但可以实际使用。因此，刚需族购房，需要选择好地段和实用的户型。在贷款的选择方面，如果可以，选择利率较低的公积金贷款或组合贷款，如果选择商业贷款，则要注意贷款年限及月供。
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