大多数人在购房时都会选择通过银行按揭贷款的方式，因为房屋总价较高，全款购房的人很少。然而，并非每个人都能够成功获得银行的批贷。那么，究竟有哪些限制条件呢？应该如何才能顺利获得银行贷款呢？
首先，无论是购买新建商品房还是二手房，申请银行商业贷款都需要符合银行的审批条件。银行会审核申请者的征信记录、收入证明、银行流水、现有房屋状况及婚姻状况等硬性标准。征信记录是个人信用的标签，银行非常看重申请人的征信记录，往往会审查申请人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录。若连续3次或者累计6次逾期，则会被银行拒绝贷款。因此，在日常生活和工作中，一定要注意保持良好的个人信用。
此外，借款人的收入和银行流水也是银行关注的重点项目。申请人每月收入是证明其具备还贷能力的首要指标。一般来说，银行会设定还贷警戒线，月供不超过收入的50%。而银行一般会审查借款人半年以上的流水，以衡量其消费习惯。
借款人家庭现有房屋状况也很重要，主要是为了确定贷款首付及贷款利率。如果购买的是二套房，贷款利率、首付比例都会比首套房高，购房成本相对更高。
在贷款前，一定要提前了解贷款所需的资料，将各项资料准备齐全。征信记录、收入情况、住房状况等都需要以家庭为单位提供，因此婚姻状况也是审查的重点。已婚人士或者有过婚姻历史的购房人，需要提供结婚证或者离婚证加上离婚协议或法院判决书。银行还会审查未成年子女名下房产情况，以及若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址是否一致等。掌握这些必需的审查项目对于成功获得银行贷款至关重要。
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