房屋质量问题对住户的生命安全和市民的经济利益都有影响。如果房屋有不同程度的质量问题，小业主要想申请大修基金也不容易。那么房屋质量问题达到什么情况才能退房呢？
房屋质量有问题，有两种情况可以退房。第一种情况是房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者房屋交付使用后，主体结构质量经检验确属不合格。在这种情况下，购房人可以请求解除合同并赔偿损失。主体结构包括地基基础工程和建筑地面主体部分。购房人在办理商品房交接入住手续时，开发商需要提供该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》。如果开发商无法提供，说明该工程未经验收或验收不合格。即使开发商能够提供《建筑工程竣工验收备案表》，但如果房屋交付后，经相关鉴定部门鉴定主体结构不合格，购房者仍可以主张权利。
第二种情况是房屋质量问题严重影响正常居住使用。在这种情况下，购房人可以请求解除合同并赔偿损失。房屋质量包括主体结构工程、屋面防水工程、电气管线、上下水管线、供热等，空气污染、噪声污染等也在其中。具体来说，房屋渗漏水、墙面裂痕、天花板开裂、地面空鼓、墙皮脱落等都是比较常见的情况。
以上是房屋因质量问题导致退房的两种情况。
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