1、个人信用记录
在购房贷款审核中，个人信用记录是非常重要的资料。个人信用记录的好坏直接影响着是否能够获得贷款。因此，购房贷款的前提是确保个人信用记录良好。
2、房屋购买对额度的影响
如今，全国各地都实行限购政策。根据政策规定，一套房和二套房的首付和利率存在较大差别。例如，青岛市实行的是认房又认贷的政策。在青岛市购房的家庭，可拥有的房屋套数和在全国范围内未结清的贷款次数将成为审核额度的重要因素。
3、房屋年限
房屋年限指房屋的使用年限，是根据房屋建成年份来进行计算的。
4、个人收入状况
银行通常要求家庭收入必须是每月还款额的两倍以上。因此，家庭收入的多少将决定购房者能够借多少款。银行在审核时，主要根据公司开具的收入证明和购房者工资卡半年以上的银行流水记录来判断贷款额度。因此，购房者需要根据自己的收入情况，确定具体的贷款金额。
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