在购买二手房时，最令人担心的问题之一是付了首付款后无法拿到房子。因此，首付款的安全性就显得尤为重要。
一位网友曾表示，他看中了一套仍在按揭中的二手房。如果要购买这套房子，就必须先支付首付款来清偿房主的贷款，然后才能办理过户手续，这是否存在风险？实话说，风险的确存在，而且不小。
首先，首付款可能不足以还清贷款。如今，大多数首套房的首付款为30%，而贷款则为70%。举个例子，如果房子价值100万，贷款金额可能为70万。而购房者只有支付30%的首付款，如果房产价值没有足够增长，他们支付的首付可能无法覆盖房主的贷款。
其次，房东有可能挪用购房者的首付款。房东拿着购房者的首付款和房屋抵押款消失了，这种情况是有可能发生的。更极端的情况是，购房者可能会遇到一房子两卖的房东，这会使他们的首付款打水漂的几率更大。
如何避免这种风险呢？
1. 转按揭协议：将房主和银行之间的债权关系变为购房者和银行之间的债权关系。这是最安全的方式，但缺点是比较复杂，且银行不一定会支持。
2. 资金监管：买卖双方在银行签署资金监管协议，然后各自开立一个账户。在购房者完成过户手续并拿到新房产证之后，他们将首付款支付给卖方。如果交易顺利完成，银行会将款项支付给卖方；如果交易中途出现问题导致交易终止，首付款将退回至购房者账户。银行会收取一定的监管费用，但如果通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。这种方式最为流行，流程比较方便，监管部门也支持。
3. 中介协助解抵押：选择可信赖的房产中介或担保机构，让他们帮助垫付清偿房屋贷款。在过户手续完成后，购房者可以用银行房贷还清担保公司的垫款服务费。这项垫款服务费需要双方协商确定各自承担的比例。
这三种方式共同遵循的一个逻辑是：首付款不应直接支付给房东！
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