在购买房屋时，房产证对于以后的落户和抵押贷款等都有影响，那么哪些房屋无法办理房产证呢？开发商的角度来看，无法办理产权证的原因包括：①使用集体所有土地开发的项目；②未经立项批准的项目；③未取得规划审批的项目；④没有销售许可证并且没有产权证的房屋；⑤未经验收或验收不合格的房屋；⑥土地或房屋未解除抵押的；⑦开发商未交纳相关税费的；⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等情况。而购房者无法办理房屋产权证的原因包括：①购房者没有交纳相关税费；②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明；③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书。
如果房产证无法办理，一般来说，购房者可以根据开发商违约交房时间长短给予一个选择，在一定期限内，购房者可以选择不退房，在这种情况下，开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商需要支付一定的违约金。如果无法协商达成一致，一般会通过诉讼来解决。在提起诉讼时，需要依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求，具体而言，需要综合判断每个购房者有无过错等情况。在商品房的买卖合同里，通常会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定。如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。如果没有约定违约方式，维权就会相对麻烦，因此需要注意明确约定违约责任。
如果因为开发商原因导致房产证无法办理，可以通过以下方式解决：（1）协商解决，带上合同等相关资料，与开发商协商并要求其承担违约责任。如果双方分歧不大，可签订协议并由开发商对购房者进行赔偿。（2）发律师函，如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函，以催告和警示的方式促使开发商积极承担责任，但律师函没有强制力，如果对方拒不赔偿，最终还需通过诉讼来解决。（3）提起诉讼，在协商和发函无效的情况下，可以到法院起诉，要求继续履行合同或解除合同，并追究开发商违约责任。
需要注意的是，如果是因为不动产而提起诉讼，适用专属管辖原则，即需要向不动产所在地的法院提起诉讼。
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