在购房置业时，学区一直是人们非常关注的重要问题。教育地产也经常因此产生争议。在三亚，学区的划分也是一个很复杂的问题，需要购房者多加小心。
一、要区分教育地产的三种类型
排在前面的是房子就在名校附近，紧邻名校的教育地产。这类房产基本上都是老旧的住房，它的好处是孩子可以就近上学。
第二种教育地产，多是以名校为卖点的中小型楼盘推出的商品房。这类房产的入读指标不是随时都有，要根据开发商的销售计划而定。
第三种教育地产是最为熟悉的一种。它是开发商与学校联建，开发商出钱修建校舍，引入好的学校，业主子女即可享受相应的教育资源。这类教育地产的名校资源多为大型楼盘的教育配套。购房者在购买时要多问多打听具体政策，以避免不必要的纠纷。
二、自己需要的教育地产是哪种
很多人认为学校附近的房产就属于教育地产。从广义上讲，购买在学校附近的任何房产都可以视作教育地产，因为这样可以方便家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习效率。因此，在购房时，需要先考虑清楚自己需要的教育地产是哪种。
三、距离并非是决定教育地产的因素
很多人对教育地产并不了解，以为只要买到了某个学校附近的房产就能让孩子到该学校上学。实际上，教育地产并不取决于距离的远近。现在很多学区划分非常复杂，即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区，购房者一定要打听清楚。学位名额是相应学校依照学区划片的原则进行分配的。因此，只有购买到了特定的教育地产，孩子才能享有就近入学的权利。
四、学区划分是会变化的
有些家长认为学区划分变化不大，但事实并非如此。由于政策和城市发展的因素，一些学校的施教区域会不断调整，原来的学区就可能变为非学区。每年各学校的招生简章里会公布招生的片区，购房者需事先了解清楚。虽然一些家长会提前打算，但政策多变，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者。
此外，需要特别提醒的是，很多开发商在销售教育地产时都会跟购房者做出保证，但等到交房后，该小区极有可能被划进附近的某重点中学的学区。实际上，该楼盘将规划到哪个片区入学，开发商也说不清。因此，购买期房的购房者最好进行实地考察或咨询相关部门及机构，以获取更多可参考的信息。
附上三亚初中学区划分，以便查看自己所在的学区。
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