一、公摊面积分类
许多房屋买家往往会对公摊面积这个词感到困惑，不知道这是指什么。公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯井、电梯机房、水泵房、消防通道、值班警卫室、公共用房、物业管理用房以及为该建筑提供服务的专用设备用房等等。
除此之外，公摊面积还包括每套房屋与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙，墙体面积水面投影面积的一半也属于公摊面积。
二、公摊面积越小就越好吗？
在实际购买房屋的过程中，很多人都会被公摊面积所坑，因此认为公摊面积越小越好。但事实真的如此吗？实际上，在房屋面积相同的情况下，公摊面积越小，实际使用面积就会越大，因此从这个角度来看，的确公摊面积越小越好。
但需要注意的是，这个观点的前提是房屋面积相同。如果公共场所的空间太小、太窄，会对大家的室外活动造成影响。因此，公摊面积不宜过多也不宜过少。
三、不同建筑类型的房屋公摊面积合适大小
一些购房者问道，如何判断自己的房屋公摊面积是否合适？其实，一般来说，小高层的公摊系数在10%至15%之间，带电梯的小高层住宅则在15%至20%之间，而高层建筑的公摊系数则一般在14%至24%之间。
除了高层和小高层房屋之外，市场上还存在着别墅这一类型的房屋。一般情况下，别墅的公摊面积在1%至8%之间。但如果购买的别墅是独栋的，那么就没有公摊面积的概念。
四、公摊面积的计算方法
验房时通常需要测量公摊面积，那么该如何计算呢？公摊面积的计算方法如下：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=公摊系数×套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积*总套数)，套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。
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