重庆二手房过户流程及手续?

重庆二手房过户流程及手续?

二手房过户是指房屋的所有权在交易中由卖方转移到买方。重庆二手房过户需要进行一系列的手续。首先买卖双方需要建立信息沟通渠道,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证及其他证件。如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金。接下来,买卖双方应签订一份房屋买卖合同,协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等事项达成一致意见。然后,买卖双方需向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。通过审查后,根据交易房屋的产权状况和购买对象,房地产交易管理部门会按照审批权限逐级审核批准,交易双方才能办理立契手续。接下来,需要缴纳税费,并办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。最后,买方领取房屋所有权证、付清所有房贷,卖方交付房屋并结清所有物业费后,二手房屋买卖合同履行完毕。

二手房过户产生的费用包括契税、营业税、个税、转让手续费、登记费、印花税和国土内业费。每一种费用的具体构成和支付方有所不同。

办理二手房过户时,买方需要带上身份证、户口本、结婚证(如未结婚提供单身证明)和首套房需要开无房证明。卖方需要提供房产证、契税票、原始购房发票、身份证和房产证。

以上是重庆二手房过户的流程和相关手续,需要注意的是,每个环节都需要按照相关规定进行操作。

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