新房预售合同和正式合同有不同之处，适用的场合也不同。预售合同适用于商品房预售阶段，而房屋竣工交付使用后，买受方支付全部房价款后即可办理过户手续。而商品房出售合同适用于商品房现居销售，即已经竣工验收合格并取得房地产权证的商品房。
买房签订合同时的注意事项：
1. 首先要确保开发商具备五证，即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证。其中，国有土地使用证和预售许可证最为重要，购房者必须查看原件，确保购买的房屋在预售许可证范围内，以便顺利办理产权证。
2. 使用规范的合同文本，不要随意修改，并按照所列条款认真填写。不要信任开发商自己编写的《定购协议书》并支付订金，这种合同往往会对买方不利。最好直接与开发商签订预售合同。
3. 要查验开发商是否有预售许可证，并确认所购房屋在预售范围内。对于购买现房的买方，还需要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
4. 对于期房购买者，要注意房屋建筑面积的约定，包括总建筑面积、套内面积和公用分摊面积。
5. 确认交房的条件和时限，包括房屋使用权和所有权的转移。
6. 签约时要特别注意房屋质量问题，认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
7. 确认物业管理的事宜，包括前期物业管理公司、物业管理范围和收费标准。
8. 注意合同文本中补充协议的内容，不能让开发商通过补充协议取消原有的公平交易条款。
9. 约定违约责任，包括购房者要求退房、不按期付款，开发商要求换房、不按期交房，面积变动过大，质量不符合要求，办理过户手续不符合规定等情况。
买房签订合同时的补充协议注意事项：
在买卖过程中，一般会签订认购书和购房合同，并在购房合同中增加补充协议。补充协议通常约定房屋购买合同未涉及的事项，包括售楼书和广告内容、房屋所有权证的办理时间、按揭办理不下来的责任、关于公摊建筑面积的约定、装修标准、退房的责任等。
在签订补充协议时，需要特别注意以下几点：
1. 将售楼书和广告内容明确写入补充协议，以维护购房者的合法权益。
2. 明确房屋所有权证办理的时间和责任。
3. 确认各方按揭办理不下来的责任。
4. 明确公摊建筑面积，包括具体的分摊面积和位置。
5. 确定装修标准，包括使用的品牌和颜色等。
6. 明确退房的责任，包括确定开发商的责任和退款的时间和金额等。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫