买房需要缴纳定金，那么定金和订金有何不同意义呢？根据《担保法》，定金是一方向另一方支付的债权担保，履行合同后用于抵扣或收回。如果支付方违约，则无权要求返还，而收款方则需要双倍返还。支付定金应有书面合同约定，并规定支付期限。购房者支付定金可以保障交易，如不购房则定金归卖家，卖家毁约则需双倍支付定金。定金的数额通常不超过总房款的20%，是一种合同担保和成立证明的形式。
与定金不同，根据我国法律规定，订金是预付款的一种形式，不具备定金的性质。如果支付订金的一方要求行使定金的权利，在法院中得不到支持。订金的支付通常不超过总房款的千分之五，签订购房合同后，订金应及时返还或直接作为房款。如果购房者不想购买该房，可以按照订金协议处理。如果卖家不卖房，则订金会退还，但是没有双倍偿还的要求。
购房者应了解定金和订金的区别以保护自己的权益，保障交易的正常进行。在担保法方面，定金是债权担保，而订金是预付款。定金和订金的数额都有规定，而在合同中需要特别约定支付期限。
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