[技巧一] 夜间考察
如果晚上去看房子，就可以考察小区的物业管理是否重视安全、是否定时巡逻，以及安全防范措施是否周全，是否会有摊贩等噪音干扰等情况。这些问题在白天是无法看到的，只有晚上才能得到最准确的信息。
[技巧二] 雨天考察
下过雨后，无论房屋之前如何装饰，都无法逃脱雨水的侵袭。此时，墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、渗水等情况就会一览无余。特别要留意阳台、卫生间附近的地板，看是否潮湿并发霉。
[技巧三] 观察格局
购买房屋时，应该看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性较差。好的房子应该将各个功能分别区分，如宴客功能、休息功能等。
[技巧四] 关注墙角
查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角承接着上下左右结构力量，如果发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角出现严重裂缝时，漏水问题也会随时出现。
[技巧五] 着眼做工
好的装潢可以让人眼前一亮，但高明的装潢却可以掩盖龟裂的墙角、发霉、漏水等问题。因此购房时，购房者必须注意房屋的工艺制作，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果出现了问题，对这些细节进行修缮是很麻烦的事情，发现这些小毛病可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来说，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的房源，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。
[技巧六] 窗外观察
要注意房子通风是否良好，房屋是否潮湿并有霉味，以及采光是否好。还要检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
[技巧七] 关注热水
如果想知道水管是否漏过水，可以查看水管周围是否有水垢，或者水有无泛黄。检查浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。如果房子没有热水，一般分为两种情况：一是房子已经很久没人住了，二是房子可能已经很久了但一直没卖出去。
[技巧八] 观察楼梯
新建住宅大多是电梯房，电梯的功能很重要，但楼梯也不可忽视。检查一下楼梯是否有住家的堆积物，消防通路是否通畅。
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