购房并不是只要付了钱就能拥有房子。一套正常的住宅需要具备哪些身份证呢？没有这些证书会有哪些风险？除了五证，还需要注意哪些问题？
开发商在拿到土地并开始建房后，必须具备以下五证：
1、《国有土地使用证》
2、《建设用地规划许可证》
3、《建设工程规划许可证》
4、《建筑工程施工许可证》
5、《商品房预售许可证》。
其中，第二和第三证由市规划委员会核准发放，工程施工证由市建委核发，土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。
如果开发商没有这些证书，会有以下风险：
1、房产证不易办理或办不下来。开发商没有《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有在土地上建房子的资格，甚至会违规。购房者购买这样的房子也拿不到房产证，因此即使付了房款，房子也不是你的。
2、房屋质量无法保证。有些开发商在没有任何监管的情况下建房子，造成了楼渣渣、楼脆脆、楼歪歪等事件。没有五证就意味着房屋质量无法得到保障，购房者的安全也无法得到保证。
3、开发商可能骗取定金。一些不法开发商在土地还未获得许可证的情况下，已经开始建售楼处、建沙盘、打广告等手段吸引购房者，并收取定金后跑路。
4、很难获得房屋贷款。一些银行在发放商业贷款时，对开发商的资质也是有要求的。有些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款，收了购房者的钱后，就不再管贷款是否能到位。
5、商用房和住宅用房容易混淆。五证决定了房子的使用性质，住宅和商用房的产权年限是不同的。如果开发商把在商业用地上建的房子误认为住宅，购买的住宅用地的使用年限就会缩短30年！
除了五证，购房者还需要注意以下事项：
1、在房屋交付时索要两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，保障住宅质量。
2、获得《竣工验收备案表》。如果开发商不能获得此表，购房者可以拒绝收房，并要求开发商承担违约责任。
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