在购买房屋时，中介经常会提到合同价、网签价和过户指导价，但它们具体指什么？该如何区分？今天我们来分享一下相关知识，希望为大家提供实际的帮助。
以老王购买一套满五年的100平方米二手房为例，成交价为300万，每平米过户指导价为20000元，这个价格在房屋管理局系统中体现为200万。那么，每个价格对应哪些名词呢？
1. 合同价为终成交价300万
合同价是卖方在履行完合同义务后，买方应支付给卖方的价格，也就是卖方的净得价。终成交价300万就是合同价。
2. 过户指导价为每平米20000元
过户指导价是由多个综合因素决定的二手房交易基准价，包括房子的设计用途、建成年代等。不同区域、不同小区、不同楼层的过户指导价都不同，且有上下限。如果超过上限，即使房屋面积很大，也将被视为非普通住宅，需要缴纳更多的税费。
3. 网签价为200万元
网签价是在房屋管理局系统中备案和公示的价格，不得低于区域的低过户指导价。网签价高可达到合同价的90%-95%，决定了贷款和交税的高低。
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