购买二手房相对于新房来说更为复杂，很多人在购买二手房时缺乏产权意识，导致交易后出现遗留问题，甚至出现纠纷。本文将帮助大家了解二手房的产权问题。
核实产权信息
要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件等。产权证书包括房屋所有权证和土地使用权证。查询房地产管理部门以查明房产产权来源，要注意房主身份、产权比例和拥有权形式，档案文号用于查询和取阅文件副本，登记日期是签订交易的日期，成交价格需注意是否包括其他房产成品，平面图等内容也需查验。
查验房屋债务负担
房产档案可查明房主拥有产权的真实性和原始成交事实，但是否存在抵押等问题需查阅其他有关证明，包括抵押贷款合同等。
产权年限计算
房屋建筑产权年限会根据建筑用途分类，通常民用住宅建筑产权年限为70年，商用房屋建筑产权年限为40年。目前房屋产权大致分为住宅用地、综合用地和商业用地，对应的产权年限分别为70年、50年和40年。国有土地出让中住宅用地出让年限为70年，在土地管理法中有明确规定。出让年限到期后，产权所有者可以向当地政府申请续期。购买二手房时，产权年限需减去已使用的年限，而非70年的产权期限。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫