得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。在购买住宅时，可供选择的房屋类型有多层和高层等，而不同类型的房屋得房率也不同。在建筑设计中，得房率指套内可利用的净面积与总建筑面积之比。购买房屋时，需要考虑公摊面积的存在，这些公摊面积需要业主共同分摊，同时决定了业主所剩可使用的净面积。不同建筑类型的公摊面积不同，也导致不同类型的住宅得房率不同。
在计算得房率时，一般使用销售面积减去公摊面积除以销售面积的方法。一般情况下，多层（不带电梯）的得房率较高，一般在85％～90％以上；中高层的得房率一般在80％左右；高层的得房率由于电梯间和消防通道面积大，一般在75％－83％左右。商业性质的住宅得房率则相对较低，一般在70％左右。住宅建筑按层数可以分为低层、多层、中高层和高层等。
公摊面积一般指满足整栋楼正常使用的所有公共空间。规定公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室等各类设备室，以及电梯工休息室、值班警卫室、物业、服务、管理用房和符合条件的共用墙体等。
虽然人们喜欢购买得房率高的多层房屋，但得房率过高会导致公共面积减少，影响楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，在居住时会感觉拥挤、压抑、不方便。有些楼盘为了提高得房率，甚至压缩消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。因此，楼盘的得房率需要一个度。
一些高档小区的公摊面积会较大，因为他们更注重公共设施的配套和舒适度。高层住宅的公摊面积也较大，因为需要设置两部电梯和较大的走廊、过道、水箱间、消防通道、变（配）电室等面积。
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