除了预售，商品房也能进行现售。通常情况下，开发商在商品房建造完毕后，如果还有房子没售出，就会进行现售。购房者可以及时收购房子，避免纠纷产生。那么，商品房现售需要具备哪些条件呢？欲了解更多信息，请查阅华律网。
商品房现售需要满足以下条件：
1.进行现售的房地产开发企业需持有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
2.必须取得土地使用权证书或者土地使用批准文件。
3.需持有建设工程规划许可证和施工许可证。
4.已通过竣工验收。
5.完成拆迁安置工作。
6.水、电、暖气、燃气、通讯等基础设施配套条件具备交付使用，其他基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期。
7.物业管理方案已确定。
预售条件：
商品房预售需满足以下条件：
1.已缴纳全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
2.持有建设工程规划许可证和施工许可证。
3.按提供预售的商品房计算，使用的建设资金须达到工程建设总投资的25%以上，并确定施工进度和竣工交付日期。
4.多层建筑的主体结构三分之一以上已完成。
5.高层建筑已完成地面以下的主体工程。商品房的建筑面积由建筑面积和共有建筑面积组成，套内建筑面积部分属于独立产权，共有建筑面积部分属于共有产权。套内建筑面积是住宅设计中的技术经济指标之一。按照国家有关规定，计算套内使用面积时，跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积，烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积，室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算。
此外，商品房也注重套内使用面积和墙体面积。套内使用面积，指的是套内各项功能空间的使用面积之和。一般包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、储藏室、壁柜等。按照国家有关规定计算套内使用面积，跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积，烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积，室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算。
商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体，分为共用墙体和非共用墙体。共用墙体是指商品房各套之间分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)。共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积，非共用墙全部计入套内建筑面积。共用部位包括住宅主体承重结构部位、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施和设备包括上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施等。
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