二手房买卖的流程如下：
1. 看房：买方看房，买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。买卖双方支付所有产生的费用。
2. 查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案。
3. 签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任。买卖双方与中介签订三方合同或买卖双方签订合同，支付定金给中介公司。
4. 公证：卖方同担保公司到公证处进行公证，担保公司办理相关事务。
5. 资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件。买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。约7~8个工作日左右。
6. 赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，进行赎楼及注销抵押登记手续。约5个工作日左右。
7. 房屋过户：买方同担保公司去当地房地产产权登记中心三楼签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执。需5个工作日。
8. 领证：买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证。担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方。新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。约10个工作日左右。
9. 交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
二手房买卖的注意事项：
1. 确认房主真实身份
在签订合同前需要检查签约主体的真实性，核实房主的身份。
2. 明确双方违约责任
合同中应加入买方在实际支付应付款之日起__日内向卖方支付违约金的条款。
3. 标明付款、过户时间
卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期。
4. 注明二手房相关费用的交接时间
注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。
5. 要求代理费明细单
经纪公司应明确写明代理费的用途。
6. 要求与房主见面
买卖双方在签订合同时，应要求约见房主当面核实。
7. 学会使用补充协议
遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，可以填写附加条款。
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