存量房是指从未有人住过的二手房屋，不属于所有的商品房的范畴。商品房是指开发商在购买土地后建造并通过出售获得土地使用权的住宅。所以，存量房是商品房的一部分，但并不是所有存量房都是商品房。
在法律方面，商品房能够在市场上自由交易，不受政府限制，包括开发商新建的住宅、二手房和存量房等等。
在购买商品房时，有以下注意事项：
1.核实出售方是否为合法产权人，核对产权证书和出售人身份证件等。
2.检查出售方是否有权处置该房屋，是否有其他共有人，如有，则需要其他共有人同意出售的书面文件和委托书。
3.审查该房屋是否已被出租或抵押等限制情况。
4.了解出售方是否已缴纳物业管理费和水电煤等费用，并在合同中约定相应的处理方式。
5.检查该房屋内户口是否已迁出，如未迁出，则需要在合同中约定具体的迁出日期和违约责任。
购买手续不全的商品房可能带来以下隐患：取得权属证书的期限无法确定，需要补交土地出让金；只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易；可能被政府以违法建筑强制拆除。
如果开发商承诺的优惠在合同中有明确体现或有其他证据证明承诺的存在，开发商就有兑现的义务。如果开发商不兑现承诺，可以向房地产所属法院起诉。
如果出卖方逾期交房，应根据规定先行催告。如果还是不履行合同，可以要求解除合同，退还首付款和定金，并要求开发商承担违约责任。
在选购准现房时，需要观察外立面和户内墙面，确保表面平滑、色彩均匀，避免出现明显裂痕。已经进行了内外装饰的准现房需要注意粘结牢固，无空鼓起壳，镶贴缝隙平直，表面不变色、不起碱、无污点或砂浆流痕，光泽一致。
同时，需要仔细观察户型是否实用，是否能做到动静分区、污净分区，是否明厅明室，面积是否符合标准。房屋的隔热、保温和防雨功能也需要注意，特别是外墙的材料和厚度对居室温度将产生很大影响。
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