在现今社会，对于普通人来说，购房仍然是一件大事。这需要他们用尽一生的积蓄，或者还贷款成为他们的终身奋斗目标。但对于这个陌生领域，从看房到选房再到购房，都充满了困难。在网上，有许多关于购房的秘诀。这些秘密受到了购房者的关注，但在实际应用中，这些秘诀的真实性和实用性很难判断。
网上流传的一个秘诀是：如果一个购房者一见到房子就喜欢上了，那么说明他和这个房子有缘，只要房子的价格适合，他就可以出手购买。业内专家说：这种‘排名前列感觉’来判断房子的价值，适合一些豪爽性格的购房者。
一些业内人士认为，许多购房者在购买二手房的时候，心中已经对房子有了一定的期望。当直觉告诉他所看的房子符合期望时，就会产生合眼缘的效果，从而促进交易。
但是也有业内专家认为，用排名前列感觉来购买房子，只适合那些有一定社会阅历和生活经验的人，他们的洞察力很强，能够一眼看出房子是否符合自己的要求。对于那些不够经验且购房计划不够深入的人来说，不建议使用排名前列感觉来购买房子，以免之后产生后悔的情感。
另一个秘诀是：购买尚未脱离租约的二手房会增加与租赁方之间的纠纷，因此最好不要购买。
据介绍，目前很多二手房卖家在交易前会向租赁方说明房子将要出售的情况，以方便买家上门看房。因此，很少有租赁方没有察觉到房子即将转让的情况。另外，一旦交易达成，有些卖家会支付违约金给租赁方搬出去，或者让买家继续收取租金，租约满后再收回房产。
如果房子尚未脱离租赁状态，说明该房产得到了租赁者的认可，从另一方面也表明了其价值。只要房产的所有权转移，很多情况下，新房主都能够妥善处理与租赁方之间的关系，不会引起太大的纠纷。
按照国家有关规定，出租人在出售房子时，承租人在同等条件下享有优先购买权。这也就是说，如果租赁者也有购房的想法，那么他们比第三方买家更有优先权。然而，一些业内人士认为，这项规定主要是为了保障租赁者的权益，但在实际操作中很少应用。因为很多租赁者并不打算购买该房产，否则早就购买而不是租赁了。此外，有些租赁者经济能力不强，即使想购买也还是有心无力。
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