当购买新房时，很多人选择让开发商代办房产证，而不是自己办理。一方面是为了避免麻烦，另一方面是因为不了解手续。那么开发商如何办理房产证呢？如果开发商拖延办理房产证，购房者该怎么办呢？
开发商为业主办理房产证的一般程序是什么？
开发商办理房产证主要分为两个环节，首先是办大证，即初始登记，其次是办小证，即转移登记。当商品房竣工之后，开发商需要准备好登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料，并提交给权属登记部门。此后，取得房屋权属登记部门的收件单，开发商的初始登记办证义务视为完成。
完成初始登记后，开发商和业主需要共同提出转移登记申请，提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，同时业主也需要缴纳相应的税费。最后，按照规定领取房产证即可。
开发商拖延办理房产证该怎么办？
如果开发商拖延办理房产证，原因可能是由于开发商建房过程中因资金缺乏对在建工程设立了抵押权，办理房产证之前该抵押权尚未解除，也可能是开发项目被有关部门查封或限制了交易。当然，验收不合格、未缴纳配套费、项目建设前期手续不全等也都可能成为开发商拖延办理房产证的原因。如果可以证明是开发商的原因导致购房者无法拿到房产证，购房者可以追究其责任。
根据《商品房销售管理办法》规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定日期或规定日期取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
其中，规定日期是按下述方法计算：如合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。
如果购房者未能按约定和规定期限超过一年取得房屋权属证书，可以要求解除合同，并要求开发商赔偿损失，损失金额可按银行同期固定资产贷款利率计算，如合同有约定的，依照合同约定处理。
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