房产抵押贷款是一种流行的贷款方式，但不是所有房产都可以用作抵押贷款。以下是不能用作抵押贷款的十种房产，以及一种贷款时抵押受限制的房产，让我们来学习一下：
1. 公益房
无论是事业单位、社会团体还是个人所有的学校、幼儿园、医院等公益设施都不得抵押，遵守相关规定。
2. 小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证明所有权，因此银行不接受它们作为抵押。
3. 未结清的贷款房屋
对于已经进行过抵押贷款的房屋，银行已经拥有了它们的抵押权。法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权，因此重复抵押是不允许的。
4. 房龄太久或面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件要求是苛刻的，大多受到房龄和面积限制。一般情况下，20年以上、50平方米以下的二手房通常难以获得贷款。
5. 经济适用房未满5年
未满5年的经济适用房没有上市交易，银行无法获得他项权利证，因此不能办理抵押贷款。
6. 部分公房
提供购房合同或购房协议无法获得央产房证明等，无法进行抵押贷款。
7. 文物保护建筑
所有列入文物保护的建筑物以及具有重要纪念意义的其他建筑物都不能用于抵押。
8. 违章建筑
违章建筑物和临时建筑物是不可以用作抵押的。
9. 权属有争议的房屋
权属有争议的房屋以及被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房屋，不得抵押。
10. 拆迁范围内的房屋
所有被依法公告列入拆迁范围内的房地产都不能用作抵押。
最后，除了以上10种不能用作抵押贷款的房产，还有一种抵押是受到限制的房产。享有国家优惠政策购买的房子不能全额抵押，只能把抵押额度限制在房地产权利人可以处分和收益的份额比例范围内。
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