农村房屋买卖有其特殊条件，不同于一般商品房，而是需要符合特定的前提条件才能进行交易。以下是农村房屋买卖的条件、税费和流程。
农村房屋买卖的条件
1、农村房屋所在的宅基地属于农村集体所有，因此只有村民可以购买农村房屋，城市居民不得购买。
2、售房者必须拥有该房屋的占有、使用和处分权，若房屋共同共有，则需要所有共有人同意才能售卖，否则买卖合同无效。
3、每户农村村民只能拥有一处宅基地，已有宅基地的村民不能再次购买。不符合该条件的购房者无法进行农村房屋交易。
4、农村房屋买卖需要经过村民委员会的同意，因为农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。
农村房屋买卖的税费
1、契税：房屋建筑面积在90平方米以下且首次购房的，按照1%的税率缴纳；面积在90平方米至140平方米之间，按照1.5%的税率缴纳；面积超过140平方米的，按照3%的税率缴纳。
2、个人所得税：售房者取得房屋产权未满5年出售的，按照房屋增值部分的20%或房价的1%缴纳；房屋产权已满5年的，则免征个税。
3、土地增值税：售房者取得房屋产权满5年出售的，则免征土地增值税；售房者取得房屋产权未满5年出售的，则按照房价的1%缴纳。
4、营业税：售房者取得房屋产权已满5年的，则免征营业税；未满5年的，则按照房价的5.5%缴纳。
5、印花税：按照万分之十的税率缴纳。
6、房屋交易手续费：每平方米3元，买卖双方共同承担。
7、房屋产权登记费：一般为80元。
农村房屋买卖的流程
1、买卖双方向村委会提交申请，村委会同意后，开具相关证明。
2、村委会同意买卖后，交易双方可以协商并签订买卖合同。
3、合同签订后，交易双方携带身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理网签，并到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。
4、交易双方携带相关资料到税务部门委托的评估公司申请评估，评估公司对房屋进行评估，并出具评估报告。
5、交易双方携带相关资料到税务部门缴纳契税、个税、营业税等相关税费，税务部门审核后出具相关凭证。
6、买卖双方携带相关资料到房管部门办理过户，房管部门核准后，买方领取新的房产证。
以上是关于农村房屋买卖的相关知识，希望对您有所帮助。
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