在房产交易过程中，签订房屋买卖合同是重要的一环。但是，经常会出现违约和侵权的情况。那么，房产买卖合同的违约和侵权是相同的吗？如果出现这些问题应该怎样处理？
房地产买卖合同的违约和侵权是不同的，需要承担不同的法律责任，并且解决方法也不同。
1. 违约是指未按照合同规定的权利义务执行合同，例如买方在规定的付款期限内没有支付房款，而是延迟数天。这种情况就是买方的违约行为。
2. 侵权是指在合同规定范围之外行事，但仍对房产交易的安全或其他方面造成侵害。例如在房产交易过程中，买方未经通知就将房屋转卖给他人，导致交易对象发生变化。这种侵权是因为买方没有房产证，并未被授权进行交易，剥夺了所有权人的权利。
如何处理？
1. 对于违约情况，可以依照合同规定解除合同。如果违约方不服从合同规定，可以通过仲裁或上诉法院解决。法院会根据买卖合同判定违约责任方。
2. 对于侵权情况，卖方或者买方可以直接上诉法院处理，或私下解决，而无需依据合同协商解决。
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