在商品房买卖纠纷中，交房出现面积误差并不少见。购房者在开发商交付房屋后，可能会发现房屋的实际面积与合同中约定的面积存在一定误差。此时，需要明确一个概念——面积误差比，即产权登记面积减去合同约定面积后的值与合同约定面积的百分比。
根据相关法律法规规定，在新商品房出现面积误差时，如果当事人间没有其他约定，解决方式如下：
1、若面积误差比特别值在3%以内，应实际结算，买受人应多退少补；
2、若面积误差比特别值超出3%，买受人有权退房。若买受人选择退房，则开发商应在买受人提出退房之日起（通常为30日内）将已付房价款退还给买受人，并支付已付房价款利息；
3、若买受人选择不退房，且产权登记面积大于合同约定面积，则买受人应补足面积误差比在3%以内部分的房价款，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，并归买受人所有。若产权登记面积小于合同约定面积，则开发商应返还买受人面积误差比特别值在3%以内部分的房价款，超出3%部分的房价款应双倍返还买受人。
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