夫妻领了结婚证后，如果想购买房产，必须共同申请。哪些环节需要夫妻双方亲自到场？需要准备哪些资料？如果房产证上只写了一个人的名字，如何加上配偶的名字？如果未领证但打算领证的准夫妻想共同购买房产，该如何操作？
根据《物权法》及《不动产登记暂行条例实施细则》，夫妻在婚姻存续期间共同取得不动产产权时必须共同申请登记。
1、夫妻必须共同到场申请
如果要共同购置房产，则需要夫妻双方亲自到场。根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，可以选择共同共有或按份共有，具体需要在买卖合同中进行约定，并在房产证上载明，因此需要夫妻双方到场签字确认。如果无法到场，必须办理公证并委托代理人代办。
2、准备必要的证件资料
夫妻应带齐结婚证和户口本等证件。除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外，在共同申请房贷时也需要提供夫妻双方的收入证明。如果双方非本地户籍，则还需提供双方在当地的社保缴纳证明或纳税证明，否则会按照非本地居民贷款政策处理。
3、提前约定份额，准夫妻可选择按份共有
夫妻共同购买的房产，根据法律规定，可以选择共同共有或按份共有。选择按份共有，需要在购买前提前协商好份额、分割方法，并在房产证上明确说明。对于未领证但打算领证的准夫妻，建议按出资份额约定按份共有。
如果房产证上只有一个人的名字，需要增加配偶的名字怎么办？
如果房产为一方在婚姻存续期间取得并已取得权属证书的，夫妻需要携带身份证明、土地房屋权属证书、测绘资料、结婚证明及夫妻共有房产约定书，一起到房产所在地不动产登记中心窗口申请并填写《不动产登记申请书》。如果该房地产已办理抵押登记，还需提供抵押人同意办理房地产权属变更登记的函。
4、夫妻之间的房产纠纷如何处理？
如果已经登记的房产需要增加配偶的姓名，但另一方不同意，配偶可以向人民法院起诉。如果法院认定房屋属共有财产，申请人可以凭借法律文书向房屋登记机构申请变更登记。
5、离婚后如何办理不动产登记？
离婚时，双方约定房屋为另一方所有或双方共有，应持身份证明、离婚证明、离婚析产协议书、房屋所有权证等资料向房屋登记机构共同申请办理离婚析产手续。持有生效法律文书的一方也可以单方申请办理离婚析产手续。
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