在商品房中，套内使用空间周围的维护或承重墙体被分为共用墙体和非共用墙体。共用墙体包括商品房各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)，其水平投影面积的一半计入套内墙体面积。而非共用墙体则将其水平投影全部计入套内建筑面积。
套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。其中，套内使用面积是指实际的房屋利用面积，包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、储藏室、壁柜等空间的使用面积之和。按国家规定，计算套内使用面积时，跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积；烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积；室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算。
房屋套内面积一般指套内建筑面积，包括套内分摊面积和套内使用面积。而室内使用面积则是除了阳台建筑面积外的另两部分。墙体面积简单来说，就是除了完全是你自己家用的，跟别人家或是公共设施共用的算一半。
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