购买期房存在很大的风险，其中最主要的是源自期房的不确定性，导致房屋延期交付是其中一种常见的情况。尽管购房者在购买房子时会得到一个大致的房屋交接时间，但施工工程中存在诸多因素影响工期，从而导致延期交房。那么，造成延期交房的原因是什么？购房者应该如何维护自己的权益？
造成延期交房的原因：
大多数造成延期交房的原因在开发商身上，其中包括不可抗力因素、开发商实力不足、建筑方和开发商存在资金纠纷，使得施工中止、市政配套无法到位、楼盘小区的配套设施无法如期完成、业主在收房前发现楼盘存在各种问题而拒绝收房、开发商擅自变更规划、开发商的楼盘还未经过有关验收部门验收合格等。
购房者应如何维护自己的权益？
1、保留相关证据材料
在购买期房时，购房者应该提前做好相关准备，预计可能会遇到延期交房的情况。在纠纷发生时，购房者应该搜集开发商延期交房的相关证据，同时保留关于延期交房造成的额外损失的证据。只要持有一手材料，在实际损失超过约定的违约金的情况下，购房者也可以要求开发商按照实际损失承担赔偿责任，以充分维护自身的合法权益。
2、索赔时按照合同约定
在购房过程中，签订的购房合同非常重要，其中包含了买卖双方违约责任的约定。在了解了延期交房的原因后，购房者需要仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中是否有明确的规定关于逾期交房。一般来说，商品房买卖合同中都会规定逾期交房的时间和违约金，当逾期超过一定天数后，买受人有权解除合同。
3、注意诉讼时效
许多情况下，遇到开发商延期交房的情况都需要寻求法律帮助进行解决。由于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房者需要注意诉讼时效问题。根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。
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