购买别墅时，常常存在多层楼以及地下室的情况。然而，很多购房者不太清楚地下室是否应该被计算在建筑面积内，也不知道建筑面积的定义包括哪些内容。
据新版《规范》规定，地下室和半地下室应根据其结构外围水平面积进行计算。如果结构层高在2.2米及以上，则应计算全面积；如果结构层高在2.2米以下，则应计算二分之一面积。建筑物架空层和坡地建筑物吊脚架空层的结构层高在2.2米以下，则也应计算二分之一面积。此外，顶盖的采光井应按一层计算面积。如果结构净高在2.1米及以上，则应计算全面积；如果结构净高在2.1米以下，则应计算1/2面积。这样一来，旧规范中的地下室和半地下室不计入面积的规定就完全被改变了。
建筑面积还包括以下内容：
建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积
建筑面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积
(1)建筑面积指建筑物长度和宽度外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。
(2)使用面积指建筑物各层平面中直接用于生产或生活的净面积总和。
(3)辅助面积指用于辅助生产或生活活动的净面积总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。
(4)结构面积指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占面积总和。
根据使用目的的不同，建筑面积可以分为以下几类：
1.根据组成部分划分：
总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积
2.地下室面积是否计入容积率？
通常情况下，地下室被用作车库或设备用房，则其建筑面积不计入容积率。如果作为商业、服务业、市场、文化娱乐、体育等场所，则其建筑面积应按0.6系数折算后计入容积率。
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