便宜历来都是吸引消费者的关键因素，商住产权的房子在楼市中也是如此。然而，许多房产专家和业内人士并不建议购买商住产权的房子，因为市场上99％的商住房是不能碰的。为什么呢？商住产权的房子价格低、面积小、低首付、低总价、没有限购、没有限贷、理财自住两相宜，这些优点难道不吸引人们购买吗？下面让我们一起探讨。
首先，来说说土地。政府并不是把地卖给开发商，而是出让土地某段时间内的权益。不同的土地属性，建造的房屋类型也不同。商住房是商业性房屋，但开发商在开发时将商业用地转而建造商住房。
商住房价格便宜的原因很简单，开发商拿土地时的费用低，成本低，所以售价也就便宜了。商住房的房屋产权年限通常在40至50年，比住宅使用年限70年要短很多。除此之外，商住房相比普通住宅，也绑定更少的资源，比如没有校区、不能入户，没有民用类的政策优惠等等。在二手房买卖时，商住房还要额外缴纳30％至60％不等的高额土地增值税，这也是导致商住房价格低的因素之一。
那么为什么商住房的价格便宜并不建议购买呢？首先，商住产权的房子存在安全及消防隐患，给居住带来不安全感；其次，在追求高舒适度的纯居住业主看来，商业和居住功能混合会带来很多不安定的因素。此外，商住房还存在卫生条件不佳等问题。购房者在考虑购买商住房时应慎重权衡利弊。
综上所述，商住产权的房子并不是完美的选择，尽管价格便宜，但存在很多缺点不可改善。如果你想要一个安静的居住环境，商住房并不是一个很好的选择。购房者在购买时应慎重考虑。
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