当购房者制定置业计划时，最让他们苦恼的问题就是：是买新房还是二手房？特别是在深圳这样的存量房市场，这种烦恼更为频繁。购买新房时担心出现烂尾现象，购买二手房则需要考虑土地年限缩水的问题。那么到底该如何选择呢？实际上，对于购房者来说，新房和二手房都是可以选择的，关键在于个人更看重哪些方面。新房具有新房的特点，而二手房则具有二手房的优势。对于购房者而言，总会有一些因素能打动他们的心弦。
以下是小编总结的新房和二手房之间的七个区别：
1、房屋状况
大多数新房都是期房，购房者只能看到沙盘、效果图和样板房。
二手房则是老房子，购房者可以直接看到房子的户型和内部结构。
2、周边配套
新房周围的商业、交通和学校配套大多尚未建成，商业需要开发商积极招商，学校需要与教委协商，交通可能需要考虑规划。这些配套的完善程度仍然存在不确定性，但是越来越完善的趋势是不争的。
二手房则已经解决了这些问题。各种配套基本已经成型。
3、物业管理
购买新房无法体验小区的物业管理情况，购房者所知道的也只是售楼小姐向他们宣传的物业公司情况。
购买二手房则物业公司已经进驻小区很长时间了，购房者可以问问小区业主，了解物业服务质量。
4、购房成本
地段决定了新房和二手房的价值差别。除了房款之外，税费是最主要的区别。
购买新房需要准备契税、维修基金、物业费和交易手续费；
购买二手房则需要缴纳契税、交易服务费和中介费等。
对于大多数购房者而言，购买二手房的成本比购买新房的成本更高。
5、收房
收房是购房者最开心的事情。
购买新房需要正常收房，稍有瑕疵可由开发商修补，即使延迟交房也不算太大问题，但若出现烂尾的情况就棘手了。
购买二手房则需要更加关注产权问题，交房基本不会成问题。
6、产权年限
房子的产权年限都是永久的，唯一的区别在于土地年限。
新房的土地年限更长，而二手房经过多次转手，土地年限则相对较短。
7、购房流程
购买新房和二手房的流程也有所不同：
购买新房的流程：前往售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房
购买二手房的流程：看房→核实产权→签订买卖合同→交首付→申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房产证→贷款审批通过后交付房屋。
对于购房者而言，新房和二手房的优缺点正好能够检验他们的需要，一旦找到自己所需要的，就不会再被选择困难症所困扰了。
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