在购买房产时，要注意大产权房和小产权房的区别，避免购买小产权房所带来的各种麻烦。那么，大产权房和小产权房有什么不同呢？它们都有房产证吗？小产权房有哪些类型呢？让我们一起来了解一下。
首先，大产权房是指从开发商手中购买的已经交纳土地出让金的房产，包括商品房、公寓、已购公房和经济适用房等。大产权房可以上市交易，由不动产登记机关颁发证明房屋所有权归属的书面凭证，购房者可以通过交易合法地取得房屋所有权，并依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
相比之下，小产权房则是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，也称为乡产权房。小产权房实际上没有真正的产权，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案，所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。
如何区别大产权房和小产权房？从房产证的角度来看，只要有县（区）级房屋主管部门颁发的房产证，即为大产权；如果是乡政府或村委会颁发的，那就是小产权。此外，大产权房可以通过抵押贷款，较高为房屋评估价格的七成；而小产权房在一般商业银行无法获得抵押认可，但有些乡镇信用社和小额贷款公司可能会认可小产权房的抵押。
小产权房的类型有哪些呢？一种是占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑；另一种是在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房；还有一种是在军队享有使用权的土地上进行商品房开发，并卖给军人以外的居民，被称为军产房。
以上就是大产权房和小产权房的相关知识介绍，希望对大家有所帮助。
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