许多购房者在验房时没有仔细辨别，导致入住后发现墙面开裂的问题。其实，这些问题在验房时可以通过检查来发现。为了避免这些问题，我们在验房时需要注意哪些细节呢？只有了解这些问题，才能安心入住。
辨别方法一：按照裂缝位置分：
1. 房屋外墙的裂缝：
① 斜向裂缝，且裂缝走向凹陷处。
② 在建筑下部比较明显，由下向上发展，呈八字、倒八字、水平和竖缝。
2. 承重墙上的裂缝：
① 裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，呈倾斜性。
② 在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝。
3. 楼板（地面和顶板）的裂缝：
① 对穿性的裂缝（与房屋横梁平行的裂缝）。按验收规范，裂缝允许在0.3毫米范围内，但对结构的耐久性有不利影响。
② 受力裂缝：这种裂缝表现为墙角呈45°的裂缝或与横梁垂直的裂缝。裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。
4. 结构梁底部的墙体（窗间墙），产生局部竖直裂缝。
5. 阳台、雨蓬等悬挑结构板的裂缝：这种裂缝通常是整个贯穿。阳台和其他悬空的结构板出现裂缝会产生严重后果。以上是比较严重的裂缝情况，但不多见。
专家辨别方法二：按照装饰层-结构层分：
1. 表面乳胶漆裂缝、壁纸裂缝：表面装饰层没有干透就遇到温度、湿度变化，乳胶漆、壁纸会出现裂缝。
2. 腻子找平层裂缝：基层有浮灰、油污，找平层没有干透就遇到温度、湿度变化，腻子会出现裂缝。
3. 水泥砂浆抹灰层裂缝：如果抹灰层和墙体基体黏合不紧密，则会导致抹灰层空鼓、掉粉，造成墙体开裂。
4. 接缝处裂缝：钢筋混凝土剪力墙与陶粒砖（空心砖）接缝处；钢筋混凝土梁与陶粒砖（空心砖）接缝处；后堵砌的门口处；石膏板隔墙与原有墙体接缝处。受周边环境或外力影响，石膏板、预制隔墙板和预制楼板会出现材料收缩或位置变动，这种原因会导致接缝处出现裂缝，一般为垂直缝或水平缝。
5. 结构性裂缝：结构性裂缝是由房屋主体结构引起的基体（水泥浇筑墙体）开裂、上部荷载过大引起墙体裂缝、地基下沉（如果地基下沉严重，则属于房屋质量问题）、施工洞未处理等造成的。
认真验房，避免入住后墙体开裂的情况。购房者们要擦亮双眼。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫