抵押贷款是一种有效的资产利用方式，其中房产证抵押贷款是其中之一，但并非所有的房产证都适用于抵押贷款，贷款人和房屋都需要满足特定条件。那么，想要使用房产证抵押贷款，贷款人和房屋需要满足什么条件呢？
贷款人的条件：
首先，贷款人必须是具有完全民事行为能力的自然人，到贷款到期日时的实际年龄通常不超过65周岁；
其次，贷款人需要有当地常住户口和固定住所，以及稳定的收入来源和能力按时偿还贷款本息；
第三，贷款人必须愿意并能够提供贷款人认可的抵押房产；
第四，如果房产是共有的，所有共有人必须认可贷款人相关的借款和担保行为，并愿意承担相关的法律责任。
抵押房产的条件：
1、抵押贷款时的房产产权必须明晰，符合国家规定的上市交易条件，可以在房地产市场流通，并且未被用于任何其他抵押贷款；房龄（从房屋竣工日起计算）加上贷款年限不能超过30年；
2、所抵押房屋不得列入当地城市改造拆迁规划，并且有房产部门和土地管理部门颁发的房产证和土地证；
3、抵押物所有权可以是借款人本人或他人；
4、如果以他人所有的房产作为抵押，抵押人必须出具书面同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
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