商品房作为商品交易，经常出现退房问题。退房的原因有多种，既有开发商的问题，也有购房者自身的原因。购房者提出退房的原因通常是以下几种：
1. 广告宣传营销言过其实，承诺的服务不能实现。
2. 售楼员的口头承诺成了实际上的空头支票。
3. 房屋存在质量问题，例如渗水、脱皮等。
4. 物业小区管理混乱，开发商委托的物业公司管理质量差。
5. 开发商迟延交付房屋，让购房者无法按时入住。
6. 房产证迟迟办不出，可能是因为政府主管部门、开发商自身等原因导致的。
除了开发商的问题，购房者自身的原因也可能导致退房：
1. 工作调度等原因，无法履行合同。
2. 分期付款或按揭贷款购房客户出现意外的经济困难。
3. 房价下跌。
购房者退房的原因错综复杂，需要注意规避风险。
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