许多天津的房地产开发商开始抢搭利好政策的顺风车，围绕着准备购买第二套或第三套房的潜在客户群继续发力，导致改善型房源之间的比拼激烈异常。越来越多的买房人对改善型新房更注重品质和户型的合适性，而非简单的以旧换新或以小换大。记者在市场上了解到，很多标榜高大上的豪华户型遭冷遇，有的促销报价已低于去年同期水平，而很多看房人仍不买账。在一些洋房和别墅售楼处，许多买房人没有被大户型的舒适度冲昏头脑，而是更看重区域规划和配套。这展示了买房消费趋于成熟理性的趋势。周京奎副主任表示，当前买房人消费的偏好正在发生变化，他们对楼盘所在区域价值的判断更理性。天津的房地产市场库存压力仍然较大，开发商不能简单理解为将小房子换成大房子，而需要注重个性化、人性化、智能化和环境好等方面的改造优化，才能满足买房人实质性改善居住条件的需求。
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