最近，珠海各区域的房产价格都呈上涨趋势，每平方米上涨幅度在200元到5000元之间，但即便如此，购房热仍然十分旺盛。据了解，珠海三月份的房产成交量达到了6702套，环比增长了121%。
然而，如果问珠海哪种房子最受欢迎，那肯定是小户型！根据去年珠海的房产成交情况，近七成的投资者选择了一到两室的小户型，这再次表明了小户型在市场上的受欢迎程度。但是，购买小户型时需要注意以下几点。
第一，尽量选择天花板高的房子。因为相比其他户型，小户型可用面积较少，所以天花板的高度应尽量增加，不然会感到压抑。一般情况下，普通住宅的天花板高度应该是2.7米，这样的高度既不会让居住者感到压抑，又不会浪费空间。
第二，户型必须设计合理。由于小户型的局限性，得房率低于其他户型，因此小户型通常更注重美观性。设计师常常采用大弧线、斜边形等设计，使得外立面看起来更大气漂亮，但实际使用时并没有太多的用处。因此，在购买小户型时，务必要选择户型方正的房子，这样才能使住宅的实用性更强。
第三，要考虑房产的升值潜力。小户型虽然很受欢迎，但并不意味着在购买小户型时就不需要考虑其升值潜力。毕竟，随着家庭结构的变化，很多人都可能面临二次购房的情况。一般来说，物业的升值潜力很大程度上取决于地段，同时还需考虑街道、小区环境及物业配套设施是否成熟等因素，这些都会影响房产的价值。
第四，要仔细核实房产的产权年限和首付比例。如今许多小户型的性质并非民用，而是商用。民用住宅的产权年限为70年，首付比例一般为20%；而商用住宅的产权年限为40或50年，首付比例则一般为50%。在购买时要问清楚，以避免购买后出现问题。
第五，要仔细核实赠送面积。现在购房时赠送露台、阳台、入户花园等已经不是什么稀罕事了，但仍需仔细核实赠送面积的大小。因为赠送面积并不是越大越好。一般来说，赠送的阳台、露台、空中花园、入户花园等面积不可过大，进深也不可过长，否则就会被计入建筑面积。
现在，您已经了解了如何购买小户型了吗？
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