在当前市场上，买房变得异常复杂，市场乱象层出不穷。虽然网络上存在很多的买房指南和宝典，其他人的经验也能提供一定的借鉴，但是这些都不能完全照搬。每个人购房面临的情况都是独特的，只有掌握必要的房产概念，才能在买房过程中清晰明确。
知晓土地产权周期
在我国，70年产权是法律规定的，土地使用权和房屋产权是两种不同的概念。居住用地的土地使用权期限一般是70年，土地使用期限届满后，土地收归国有，但地上建筑物仍然属于业主所有。如果需要再次申请土地使用权，则需要根据当时的地价水平，补缴相应的土地出让金。
理解公共部分
所谓公共部分，又称为公摊面积，是指商品房分摊的公用建筑面积，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公共部分需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，再扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库、人防工程等之后的建筑面积。
了解容积率
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅的容积率应该不超过4，多层住宅的容积率应该不超过1.5，绿地率应该不低于40%。
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