在买房时，除了要关注周边配套设施外，有几种房子在交易过程中特别值得注意。这些房子无论是自住还是投资，升值潜力都比其他房子更突出。对于任何投资者来说，购买高品质的房产都是一个好的选择。下面列举了几个买房时需要关注的问题。
1、邻近地铁
靠近地铁的房子特别值得保值和增值。对于普通人来说，购房经济压力非常大，购房后再购车会增加大量的生活压力。因此，拥有现代化城市交通工具如地铁的房子通常会成为他们的首选。无论是自住还是后期出售，这样的房子都能卖出高价。
2、核心地段
买房最重要的就是地段，地段，再是地段。如果有机会购买位于城市核心地段的房产，一定不要错过。虽然有时候房价涨幅不如郊区，但这样的房子更稳定。
3、配套齐全
居住需要考虑柴米油盐、衣食住行。一套房产如果周边配套了优质的学区资源、医疗资源和生活设施，则非常适合居住。自住非常适合，因为当购房者觉得住得方便时，转手的买家也会觉得方便。
4、关注楼间距
楼间距指同一小区内相邻的楼栋之间外墙面的距离。楼间距越宽，采光、通风效果越好，隐私也更容易得到保护，居住私密性更好。
5、户型方正
强调户型方正，多余的走道只会浪费空间。方正的意思是整体看起来像矩形，还包括一些边角。卧室设在户型深侧，距离入户门较远，这是动静合理区分。因为动区是家庭活动频繁的地方，静区提供休息、学习等功能。如果动区和静区离得过近，会客娱乐时肯定会打扰正在休息的人。
6、园区绿化
绿地率和绿化覆盖率不要混淆。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和占地面积的百分比，相对而言比较宽泛，树的影子也可算入绿化覆盖率；绿地率是指绿化用地占总土地面积的比例，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。一般小区的绿地率要>=30%。
7、实用面积
得房率和公摊面积。得房率是可供住户支配的套内建筑面积与每户建筑面积的比例。公摊面积的大小直接影响得房率。得房率越高，可供住户支配的实际套内面积也就越多。
8、优质物管
优质的物业管理可以让居民体验无微不至的生活服务，虽然感觉不到它们的存在，但小区里的一切都在默默运转。选择一个口碑不错的小区，实地了解物业的专业程度，入住率高的高人气小区，说明这个小区的居住环境好。
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