共有建筑面积包括幢共有建筑面积、功能区共有建筑面积、层共有建筑面积以及其他共有建筑面积，其中高层地下室公摊也是其中的重要部分。对于计入共有建筑面积的部分，包括电梯井、管道井、楼梯间、室外楼梯、垃圾道、设备房、公共门厅、门廊、门斗、过道、地下室、值班警卫室以及其他为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。除此之外，公摊面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙的水平投影面积一半的建筑面积。
但是，独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢楼服务的警卫室、管理用房和作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。建筑面积可根据公摊面积和套内建筑面积计算得出。公摊面积由公摊系数和套内建筑面积相乘得出，公摊系数则由总公共分摊面积除以套内建筑面积乘以总套数得出。套内建筑面积则由套内使用面积和墙体面积相加得出。
影响公摊面积的因素包括户型、套内面积、公共设施数量和建筑规模等。一般来说，普通住宅的公摊比例在8%至15%之间，小高层则在10%至20%之间。
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